当前位置: 主页 > 联系我们 > 无权处分并不导致合同无效
        随着西安市房地产市场的火热,近期二手房交易中毁约现象层出不穷,房屋买卖合同纠纷案件增多。无权处分情况下签订的买卖合同是否有效?是以通过中介签订的合同为准还是以网签合同约定的内容为准?……7月26日记者获悉,新城区法院韩森寨法庭接连两日调解审结两起二手房买卖合同纠纷案件。
 
  袁某因对党某有欠款,因此口头协议将自己名下的房屋抵债给党某。党某拿着该房屋钥匙找到中介公司,欲出售房屋套现。赵某看到该中介公司有低价房出售,通过中介联系到党某,三方签订了初步、简单的房屋买卖合同,约定购房款为42万余元,定金1万元由中介代收。合同签订后,党某称联系不上袁某,未拿到袁某同意出售房屋的授权委托书,表示不能继续履行合同。赵某遂诉至法院要求党某和中介承担违约责任并赔偿损失。
 
  法院查明,涉诉房屋在党某、赵某签订合同之后,已由袁某自行将房屋出售给他人并进行过权属转移登记。被告党某未取得所有权人售房授权的情况下就将涉案房屋进行出售,属于无处分权的人处分他人财产,但是并不影响本案买卖合同的效力。本案合同不能继续履行,三方均有责任。党某明知自己无权处分涉案房产,与原告签订合同,存在过错应承担主要责任;赵某在签订涉案房屋买卖合同时,未能查验房产证、审查授权委托书等是否真实有效、未能尽到买方的审慎注意义务,亦存有一定过失,应承担次要责任;中介公司应向买卖双方提供居间中介服务,审查原被告之间有关房屋交易的相关资料。其在未经详实审查、明确告知双方有关房屋信息的情况下,促成三方签署合同也存在过失,也应承担次要责任。在此基础上,三方达成调解协议,对赵某的损失进行了赔偿。
 
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